Cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Hà Nội đều đặn sinh lợi

Với khoản tiền đầu tư vừa phải cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Hà Nội, người mua có thể yêu tâm sinh lời từ 8- 10 %/năm với căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đều đặn sinh lợi

Khái niệm căn hộ dịch vụ cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Hà Nội  vốn không xa lạ với những thành phố lớn như Hà Nội, nhưng điều đáng ngạc nhiên là cho đến thời điểm này, tổng số căn hộ dịch vụ tại Hà Nội lại chỉ chưa đến 4.000 căn, khá nhỏ bé so với quy mô của một thành phố trên 10 triệu dân, với số vốn thu hút đầu tư nước ngoài vào loại cao trong cả nước.

Kể từ cuối năm 2015, sau  Watermark (số 395 – Lạc Long Quân), Hà Nội chỉ có thêm 1 dự án với 53 căn hộ dịch vụ là A Novotel Suites Hà Nội (số 5 – Duy Tân, Cầu Giấy) đi vào hoạt động. Nguyên nhân, cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Hà Nội  một phần do sự khó tính của khách hàng, một phần do đầu tư vào căn hộ dịch vụ đòi hỏi mức vốn lớn, trong khi lợi nhuận không thực sự cao so với việc xây căn hộ để bán hoặc mua – bán căn hộ kiểu “lướt sóng”. Nhưng đổi lại, những người sở hữu căn hộ dịch vụ lại yên tâm với mức lợi nhuận đều đặn mà khoản đầu tư này mang lại.

Các dự án như Landcaster (số 20 – Núi Trúc), DMC Tower (số 535 – Kim Mã), Platinum Residence (số 6 – Nguyễn Công Hoan), Indochina Plaza (số 239 – Xuân Thủy, quận Cầu Giấy)… đang có mức cho thuê từ 1.300 đến 3.500 USD/căn (1 – 3 phòng ngủ). Sau khi trừ toàn bộ các chi phí, mức giá thuê này đem đến khoản lợi nhuận trung bình từ 8 – 10%/năm cho chủ đầu tư. Cùng với giá trị gia tăng tự thân của các căn hộ, sau thời gian đầu tư khoảng 5 năm, người mua đạt lợi nhuận trung bình từ 15 – 20%/năm, tùy từng dự án.

cho-thue-can-ho-1-3-phong-ngu-ha-noi-deu-dan-sinh-loi

Căn hộ một phòng ngủ là lựa chọn cho thuê đối với các bạn trẻ độc thân có công việc độc lập.

Giá thuê ổn định

Trên bình diện tổng thể, trong báo cáo thị trường bất động sản quý II/2016, CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê tại thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn ở mức 3.239 căn với hơn 30% thuộc về loại căn hộ 2 phòng ngủ. Nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Hà Nội chiếm 71% tổng nguồn cung trên thị trường, trong đó các quận Tây Hồ, Ba Đình và Từ Liêm chiếm thị phần lớn nhất. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc khối nghiên cứu & tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường được kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ lớn sẽ đi vào hoạt động trong năm 2017. Về giá thuê, có hai xu hướng giá chào thuê đối lập nhau được ghi nhận trong quý II/2016. Đó là, trong khi giá chào thuê các căn hộ hạng A tăng nhẹ 0,8% so với quý trước, thì giá chào thuê hạng B lại giảm 2,1%. Kết thúc quý II/2016, giá chào thuê trung bình hạng A và B lần lượt đạt mức 31,7 USD/m2/tháng và  21,7 USD/m2/tháng.

Giá thuê ổn định, ít có sự biến động đáng kể trong vòng một năm qua. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các dự án mới đưa ra được mức giá thuê cạnh tranh phù hợp nhất để thu hút khách thuê”, đại diện CBRE nhấn mạnh. Tuy nhiên, những người có ý định đầu tư vào phân khúc căn hộ dịch vụ  cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Hà Nội  cũng cần lưu ý một thực tế khác, đó là sự cạnh tranh khá gay gắt của phân khúc căn hộ cao cấp được chuyển thành các căn hộ dịch vụ. Dù không có sự quản lý chuyên nghiệp đến từ các đơn vị có tên tuổi như Ascott hay VinaLiving, nhưng đổi lại, điều kiện và mức giá thuê của các chủ nhà này lại hết sức linh hoạt với khách thuê.

Phương Nghiên