Đất nền dự án và những vấn đề liên quan đến pháp lý

Khi có ý định đầu tư đất nền dự án, để hạn chế những rủi ro và sai phạm pháp lý, người mua bán đất nền cần chú ý những thông tin sau:

1. Thế nào là đất nền dự án

Đất nền dự án được hiểu là những mảnh đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa được con người “động thổ” (đào, lắp, san…) và vẫn được giữ nguyên trạng thái ban đầu. Khi hoàn tất thủ tục mua đất, bạn sẽ được phép xây dựng nhà ở, cơ sở kinh doanh… trên mảnh đất đó nhưng phải đáp ứng thiết kế chung đã được phê duyệt.

dat-nen-du-an

Đất nền dự án và những thông tin cần lưu ý

2. Lưu ý khi tìm hiểu đất nền

Về dự án đất nền, bạn nên tìm hiểu về chủ đầu tư, họ phải là người quản trị dự án tốt và có trách nhiệm. Bạn đừng vội lao vào những dự án giá rẻ hay giảm giá, có thể đó là những dự án chết hoặc không khả thi.

Nếu mua đất thông qua môi giới hoặc bạn bè giới thiệu, bạn nên đối chiếu thông tin và giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tránh trường hợp “tiền mất tật mang” vì tin người.

3. Chú ý vấn đề thủ tục pháp lý

Hồ sơ pháp lý được xem là bằng chứng tốt nhất để bạn bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Để có một mảnh đất mơ ước và tránh những phiền hà, bạn cần kiểm tra những giấy tờ sau của chủ đầu tư:

HỒ SƠ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ

  • Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư (KTS) trưởng.
  • Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù (nếu thuộc trường hợp phải đền bù).
  • Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng KTS trưởng và văn bản KTS trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch.
  • Văn bản thể hiện khu đất dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

HỒ SƠ VỀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG

Hồ sơ này được quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký”. Cụ thể bộ hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Ví dụ, bạn muốn bán nhà quận 8, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ cá nhân để được làm thủ tục nhanh chóng.

Đất nền dự án là kênh đầu tư rất lý tưởng trong giai đoạn này. Tuy nhiên để trở thành nhà đầu tư thông minh, bạn nên tìm hiểu thông tin thủ tục pháp lý khi mua đất dự án kỹ càng, tham khảo người có kinh nghiệm hoặc tìm đến luật sư tư vấn khi dự án đủ lớn.

Tìm hiểu thêm: đất nền giá rẻ TPHCM