Đất nền Hà Nội tiếp tục bị thổi giá gấp nhiều lần sau vài năm

Bị thổi giá gấp đôi, quảng cáo là “cháy hàng” nhưng trong thực tế nhiều lô đất ở Thành Phố Hà Nội mặc dù được rao bán một thời gian dài vẫn chưa được thanh toán giao dịch.

Nhiều khu vực đất tại Hà Nội bị thổi giá lên cao

Mua mảnh đất nền một dự án Bất Động Sản tại Hà Đông lúc chính thức mở bán cách đây 1 năm với giá 18-22 triệu đồng mỗi m2, đến thời điểm này anh Ngọc – một môi giới bất động sản kiêm chủ đầu tư của dự án – đang chào bán giá gấp đôidao động từ 40 đến 50 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí1 số ít lô anh đang quảng cáo là đẹp nhất Dự Án BĐS thậm chí là được ra giá lên tới 56 triệu đồng mỗi m2 việc mua đất hà nội dưới 2 tỷ để chọn được 1 vị trí đẹp là khá khó thời điểm này.

“Dự án Lúc bấy giờ cơ sở hạ tầng giao thông đang xúc tiến rất nhanh, 1 số ít tòa nhà cao tầng liền kề dân cư đã vào ởgiá cả leo thang là vấn đề không khó hiểu”, anh Ngọc giải thích.

Dù luôn quảng cáo “không có mà mua”, song trong thực tiễntương đối nhiều lô tại dự án Bất Động Sản được chủ đầu tư này rao bán từ nửa năm nay vẫn chưa giao dịch được. mặc dù thế cứ các lần chào bán, giá lại được đẩy lên cao hơnthậm chí là 1 số ít lô dù cơ sở hạ tầng chưa làm đến nơi, chưa giải phóng xong mặt phẳng nhưng giá bán cũng đã được báo tăng 30-40% so với 2015.

1 sốnơi ở Thành Phố Hà Nộiđất trống hiện nay đang bị thổi giá lên cao

“Không lâu nữa, khi Dự Án BĐS có hợp đồng mua và bán và hạ tầng kết nối với 1 số con phố lớn thì giá sẽ còn tăng”, một môi giới cho hay. Với giá bán như trên, một số ít lô, hiện giá rao đã tăng lên cao gấp đôi, xuất phát điểm từ 1,8 tỷ vnđ thời khắc chính thức mở bán cuối 2015 lên trên dưới 4 tỷ đồng.

Số lượng các sàn môi giới mở trụ trực thuộc dự án Bất Động Sản cũng “mọc lên như nấm” trong mức nửa 2016. “Đó cũng là lý do khiến giá thành rao bán trên thị phần thứ cấp của dự án Bất Động Sản đang khá loạn, rất có khả năng cùng vị trí nhưng chênh nhau cả chục triệu đồng mỗi m2″, anh Khoa – một chủ đầu tư dự án tại địa chỉ này cho hay.

Gía nhà đất chủ yếu là bị các môi giới đẩy lên cao

Theo chia sẻ của 1 số người đầu tư, giá rao bán hiện giờ đang bị một số ít sàn, môi giới đẩy lên tương đối cao khi đối chiếu với trong thực tiễn giao dịch.

“Giá họ chào bán cao thế nhưng thanh toán giao dịch được hay không lại là 1 câu chuyện khác. có các lô rao cả năm vẫn không ai mua. Những mảnh đất này thường do các người đầu tư lớn ôm cả chục lô để ghim hàng. Họ rao giá cao với tâm thế bán tốt thì bán, không thì họ vẫn để đó chờ tăng giá”, anh Khoa nói.

Thực tế, giá rao bán không thấp chút nào, song thị phần không phải sốt thanh toán giao dịch bởi hàng còn rất nhiềunhu cầu khách hàng để ở không lớn, đa phần là người đầu tư. Giá giao dịch thực theo anh Khoa địa thế đẹp nhất thị trường vào lúc 42-43 triệu đồng mỗi m2. theo đó, mỗi lô có mức giá chênh khoảng 200 triệu đến 1 tỷ vnđ tùy vị trí và mức độ hoàn thành của hạ tầng.

Hình-2.-Tìm-hiểu-tổng-quan-về-Giá-đất-Hà-Nội-1024x681

Không riêng gì tại Hà Đông, ở một số ít địa bàn khác tại TP.HN, các dự án Bất Động Sản bán đất trốngđất nền thổ cư, đất tái an cư cũng đang bị đẩy giá rất caođặc biệt ở các khu vực có một số ít tuyến giao thông lớn vừa thông xe. Dọc đường Trần Hữu Dực và đường tuyến đường 70 thuộc địa bàn Xuân Phương (Nam Từ Liêm) và Vân Canh (Hoài Đức)… Từ nửa cuối 2015 đến nay, giá tăng lên mức 30-40%.

Ví dụ dự án Bất Động Sản tại Xuân Phương, ngay đầu đường Trần Hữu Dực, giá bán cuối 2015 khoảng 36-42 triệu đồng mỗi m2, tới lúc này đang rất được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán tới 50-70 triệu đồng. Lô đất tái an cư của anh Chung ở Xuân Phương trong thời điểm cuối năm 2016 được rao bán giá 45 triệu đồng một m2 hiện đã có giá mới là 70 triệu đồng một m2.

Những dự án dọc con phố Trần Hữu Dực, sau khi cầu vượt thông xe cũng đã và đang khá “loạn giá”, thậm chí là cả những dự án Bất Động Sản còn “trên giấy”.

“Ở mỗi địa điểm khi có sự thay đổi về hạ tầngBĐS nhà đất thường mất một khoảng thời gian dịch chuyểnthậm chí còn loạn giá, đặc biệt quan trọng trên thị phần thanh toán giao dịch thứ cấp. mặc dù thếtrong thực tế, giá chào bán và thanh toán giao dịch thực rất có thể chênh lệch khá lớn. người tiêu dùng nên chọn thời gian thị trường ổn định quay lại để quyết định việc xuống sẽ tránh được rủi ro không may hơn”, ông Nguyễn Tài Đức – Giám đốc một Sàn nhà đất Trường Linh cho hay.

có thể bạn quan tâm Đảo quốc xanh Mulberry Lane giữa lòng Hà Nội