Đất xen kẹt là gì?

Thị trường đất nền luôn là điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Với tiềm năng lâu dài cùng hình thức xây dựng đa dạng nên đất nền bao đời nay vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Bên cạnh những lợi ích được bên đến thì ẩn sâu trong thị trường tưởng như tiềm năng này vẫn tồn tại các vấn đề đáng lo ngại, điển hình là đất xen kẹt. Vậy đất xen kẹt là gì? Có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản Việt Nam? Hãy cùng đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Đất xen kẹt là gì?

dat xen ket la gi

Chắc hẳn ai khi tham gia vào thị trường bất động sản cũng đã quen thuộc với cụm từ đất nền. Đây là phân khúc chứa đựng tiềm năng lớn với giá thành hợp lý nên trở thành sự lựa chọn của nhiều đối tượng khách hàng từ người ở thực cho đến các nhà đầu tư. Hiện nay tại thị trường này xuất hiện một khái niệm mới lạ mang tên “đất xen kẹt”. Đất xen kẹt ở đây thường là những mảnh đất nông nghiệp, đất vườn, xuất hiện rải rác tại những khu dân cư, dự án nhà đất quy hoạch. Những phần đất này không được công nhận là đất ở và không có giấy phép chứng minh quyền sử dụng đất. Hiện nay những mảnh đất này đang được nhiều đối tượng mang ra rao bán với giá vô cùng rẻ nhằm thu hút khách hàng. Vì cả tin và tham giá tốt nên nhiều người đã sập bẫy đất xen kẹt, gây nên những hậu quả nặng nề về tài chính.

dat xen ket la gi

Với những mảnh đất không sổ đỏ này, cò đất thường rao bán rất rẻ và kèm theo những hứa hẹn sẽ có giấy chứng nhận trong thời gian tới, sau khi đã hoàn thành thủ tục bán thành công. Hoặc đối với những khách hàng hiểu biết hơn, chúng sẽ cam kết chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong thời gian nhanh nhất. Nhưng tất cả chỉ là những lời hứa không đúng sự thật. Trên thực tế, người mua có thể mất trắng tiền của do mảnh đất được bán không có sổ đỏ hoặc đang nằm trong diện quy hoạch của nhà nước. Vây nên hãy là những khách hàng thông thái, đừng vì tham rẻ mà rước họa vào thân.

Hình thức nhận biết đất xen kẹt

dat xen ket la gi

Đất xen kẹt thường nằm xen kẽ ở những khu dân cư đã hình thành và có diện tích nhỏ chỉ khoảng 30 – 50 m2, địa thế kém, vị trí khuất. Hiện nay, đất xen kẹt có thể được phép chuyển đổi thành đất ở nhưng vì thủ tục rườm rà, khắt khe cộng với thuế phí cao nên hầu như là bất khả thi. Nhiều mảnh đất xen kẹt là đất nông nghiệp, ao hồ đất công bị lấn chiếm trái phép,… Do đó giá thành của đất xen kẹt thường thấp hơn giá trung bình của thị trường rất nhiều và hoàn toàn không có sổ đỏ. Với đặc điểm này, đối tượng đặc trưng của đất xen kẹt chính là những người có thu nhập thấp đang có nhu cầu mua nhà, ít kiến thức về pháp luật cũng như bất động sản. Lợi dụng sự cả tin và thiếu hiểu biết của họ, những đối tượng xấu sẽ dụ dỗ bằng giá thành vô cùng tốt và những giấy tờ giả, hoặc hẹn lấy sổ đỏ sau. Vì ham rẻ nên nhiều khách hàng đã sập bẫy. Sau khi mua phải đất xen kẹt nhiều người đã rất hoảng hốt, có trường hợp mất trắng tiền, có trường hợp phải chi thêm một số tiền lớn để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

dat xen ket la gi

Có thể thấy, đất xen kẹt là một nguy cơ mới của thị trường bất động sản nước nhà. Cơ quan chức năng có thẩm quyền cần đưa ra các chính sách, điều luật nhằm giảm thiểu hiện tượng này, tránh những rủi ro không đáng có cho người mua.