Đầu tư đất nền quá xa trung tâm: nên hay không nên?

Đầu tư đất nền sau đó bán lại kiếm lời được nhiều người lựa chọn hiện nay. Các câu hỏi thường xuất hiện đầu tiên khi nhắc về vấn đề này là: Nên mua đất ở đâu để đầu tư? Nên hay không mua đất cách xa trung tâm?

Với giá thành rẻ, lại có diện tích lớn; các khu đất cách xa trung tâm như đất nền Huyện Thủ Thừa luôn khiến người ta khao khát đầu tư. Hy vọng rằng sẽ kiếm được kha khá từ nó. Tuy nhiên có thực sự là mua đất xa trung tâm để đầu tư là sẽ sinh lời? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý giá về vấn đề này.

1. Đất cách xa trung tâm thì thông tin kém, lại không chuẩn xác

Đó là bài học được rút ra của đôi vợ chồng anh Quang 7 tháng mua hai mảnh đất. Anh đã suýt mua phải mảnh đất nằm trọn trong lộ giới một con đường sắp mở. Rất may là anh được bác cò đất khuyên đừng mua. Không thì sau này giải tỏa coi như anh mất trắng.

Mua đất xa trung tâm cũng giống như chơi một ván cờ mà vốn dĩ thông tin về đối phương là rất ít. Cũng chính vì vậy người đầu tư lẫn người mua đất để xây nhà gặp nhiều rủi ro hơn.

dat-nen-vung-ven

Đất nền vùng ven dễ gặp trở ngại trong quá trình mua bán

Trường hợp chị Phương Dung, 30 tuổi, ở thành phố Hồ Chí Minh cũng là một ví dụ tương tự. Vì ham rẻ nên chị đã quyết định mua một miếng đất rộng 60 m2 với giá 880 triệu để xây nhà (khoảng 14 triệu 600/m2). Với thông tin từ người dẫn mối rằng phía sau nhà sẽ được mở một con đường nhỏ, chị háo hức mong chờ ngày mảnh đất được ra mặt tiền. Tuy nhiên, sau khi xây xong nhà đường vẫn chưa được mở. Chị phải mất thêm 300 triệu nữa để mua đất làm đường. Thế mới thấy thông tin đầy đủ và chính xác từ khu đất được chọn mua là cực kỳ quan trọng.

2. Mua đất xa trung tâm, đi lại và quản lý khó khăn

Đi lại và quản lý khó khăn là nhược điểm thứ hai khi mua đất xa trung tâm. Đặc biệt vào thời điểm nhiên liệu lên giá thì chí phí đi lại cũng cao hơn. Do đó, để tiết kiệm, các chủ mua đất hạn chế đến khu đất nên công tác quản lý lại khó khăn hơn nữa.

Anh Văn Thịnh, 43 tuổi chia sẻ rằng đã dùng 250 triệu mua đất và xây nhà ở quận 12. Tuy nhiên, đường xá xa xôi nên việc làm ăn của anh không mấy thuận lợi. Nhiều khi lại mất khách. Vợ anh cũng không dám đi đâu vào đêm tối do trong xóm ít dân cư mà lại còn nhiều bụi rậm. Không những vậy, khu vực anh đang ở nói riêng và các mảnh đất xa trung tâm nói chung có cơ sở hạ tầng rất kém. Việc mất điện cũng xảy ra thường xuyên nên nói cho cùng định cư ở những nơi này không khác gì sống trong ốc đảo. Mà muốn bán lại thì cũng chẳng ai mua. Cứ thế gia đình anh phải gồng gán ở mãi chỉ vì sai lầm: Mua đất xa trung tâm.

3. Đất xa trung tâm có tính thanh khoản rất thấp

Trong đầu tư nhà đất, người ta quan tâm nhiều đến tính thanh khoản. Tính thanh khoản trong đầu tư đất nền phụ thuộc vào các yếu tố như: Vị trí của mảnh đất có tốt hay không? Thời gian có người đến mua là nhanh hay chậm? Giá cả như thế nào?… Các mảnh đất xa trung tâm như đất nền huyện Châu Thành có giá rẻ tuy nhiên thì có tiện ích rất ít, khả năng kết nối với môi trường xung quanh lại không thuận tiện nên khó hấp dẫn người mua. Có trường hợp phải đợi đến 10 năm sau vẫn chưa có người trả giá. Đau đớn hơn là mua rồi phải “trùm mềm” nó đến tận bây giờ vì không ai ngó ngàng tới. Do đó, thông thường tính thanh khoản của đất xa trung tâm là rất thấp.

Điển hình như trường hợp chị Hồng Ánh ở thành phố Hồ Chí Minh. Chị Ánh đã gom hết tiền dành dụm để mua đứt một miếng đất ở Bình Dương. Tuy nhiên, sau đó, vợ chồng chị cần vốn nên muốn bán lại nhưng không bán được. Lý do là mảnh đất chị mua quá xa, cách thành phố Hồ Chí Minh đến 100 km. Từ đó chị rút ra được một vài học là không nên mua đất ở xa trung tâm vì tính thanh khoản của các mảnh đất khu vực này thường rất thấp.

Tóm lại: Trước khi mua đất xa trung tâm như đất nền huyện Nhơn Trạch bạn nên tính toán giá trị đúng, tính thanh khoản và khả năng sinh lời của mảnh đất để hạn chế được những sai lầm trong quá trình mua bán đất nền. Hy vọng những thông tin trên hữu ích với bạn!