Đầu tư vào Condotel – Căn hộ khách sạn liệu có sáng suốt?

Trong khoảng những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự ra đời của hàng loạt các phân khúc bất động sản mới, điển hình là dòng căn hộ khách sạn Condotel, căn hộ văn phòng Officetel, biệt thự trên cao Sky Villas, Shophouse,… và còn nhiều các loại hình mới khác. Nhờ vào sự mở cửa của đất nước giúp các ông lớn nước ngoài tiến vào Việt Nam đem theo tư tưởng và sản phẩm hiện đại đã giúp thị trường nhà đất nước nhà đạt đỉnh cao mơ ước. Riêng đối với dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, đã có thời kỳ đỉnh cao phong độ và được nhiều khách hàng lựa chọn. Tại thành phố Đà Nẵng, nơi được đông đảo chủ đầu tư gửi gắm đã triển khai hàng loạt các dự án Condotel trong những năm qua. Loại hình này mang đến cơ hội sinh lời cao nhưng cũng ẩn chứa những nguy cơ bất ngờ, khiến nhiều khách hàng chùn bước. Vậy có nên đầu tư vào căn hộ khách sạn không? Hãy cùng tìm ra câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Diễn biến của thị trường căn hộ khách sạn Condotel hiện nay

dau-tu-vao-condotel-can-ho-khach-san-lieu-co-sang-suot

Phân khúc căn hộ khách sạn Condotel thường tập trung chủ yếu tại các tỉnh thành phố trọng điểm về du lịch của nước ta như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Vũng Tàu, Phú Quốc,…. Trong đó Đà Nẵng chiếm tỉ lệ nguồn cung và số lượng giao dịch cao nhất. Các nhà đầu tư đổ về đây ngày càng nhiều hơn do nhận thấy tiềm năng sinh lời lớn từ hình thức Condotel này. Đây là sự kết hợp độc đáo giữa khách sạn hạng sang và căn hộ chung cư cap cấp. Chủ sở hữu Condotel sẽ nhận được 2 công dụng để ở, sinh sống và cho thuê sinh lời. Tại các căn Condotel đều được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng bếp,… như các căn hộ thông thường khác nhưng chúng có ưu điểm về vị trí, các dịch vụ nghỉ dưỡng kèm theo nên luôn là lựa chọn số 1 của khách du lịch trên toàn Thế giới. Nhờ điều này, những chủ nhân của căn hộ khách sạn đã thu về một khoản lớn khi đầu tư vào đây, khiến thị trường này tăng trưởng mạnh. Nhưng bên cạnh ưu điểm Condotel lại vướng phải khuyết điểm về tính pháp lý, chủ nhân của Condotel chỉ được sở hữu chúng trong khoảng 50 năm, đồng thời giấy tờ không rõ ràng khiến thị trường này đang có dấu hiệu tụt dốc trong thời gian gần đây.

Con số thực tế của thị trường Condotel Đà Nẵng

dau-tu-vao-condotel-can-ho-khach-san-lieu-co-sang-suot

Theo thống kê trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường căn hộ khách sạn tại Đà Nẵng đã có những hiện tưởng giảm sút so với cùng kì năm ngoái. Điển hình là nguồn cung chỉ đạt hơn 800 căn hộ mới trong đó 95% thuộc về phân khúc cao cấp. Bước giảm nhẹ này của nguồn cung đã kéo theo hệ lụy giảm theo về số lượng giao dịch. Cụ thể số lượng giao dịch giảm mức 1,5 lần so với năm 2017. Lý do hầu hết khách hàng đều đang ái ngại về tính pháp lý của Condotel, đồng thời thị trường đang xuất hiện các sản phẩm tương tự và an toàn hơn, khiến họ có thêm nhiều sự lựa chọn khác. Hơn thế nữa, việc một số chủ đầu tư không giữ đúng cam kết lợi nhuận cũng khiến khách hàng dần mất niềm tin vào phân khúc này. Với giá thành khá cao, có những dự án cao cấp đạt tới 70 – 80 triệu/m2 mà không được sở hữu vĩnh viễn, cam kết đầu tư mơ hồ nên Condotel đang dần mất đi ngôi vương tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

dau-tu-vao-condotel-can-ho-khach-san-lieu-co-sang-suot

Có thể thấy được Condotel là một loại hình bất động sản giúp nhà đầu tư sinh lời kép, rất phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch của mọi nhà. Nhưng phân khúc này cần có thêm tính pháp lý để dành được nhiều niềm tin hơn từ phía khách hàng.