Mua đất nền tại tp hcm là kênh đầu tư hay

Khi lãi suất tăng cao, chính sách thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất trong đó có bất động sản khiến thị trường này đã khó càng khó hơn. Đầu tư vào phân khúc nào lúc cũng có nhiều rủi ro, nhưng nhiều chuyên gia nhận định xu hướng đầu tư vào đất nền vẫn là kênh lựa chọn thời gian tới. Mua đất nền tại tp hcm được xem là phương pháp đầu tư an toàn và hiệu quả trong thời điểm này.

Đầu tư đất nền nhiều triển vọng?

Thời gian vừa qua, thị trường đất nền tại tp hcm và hà nội có nhiều biến động. Giá đất tăng ảo do sự kỳ vọng của người bán quá lớn cộng với sự tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất. Thị trường BĐS phía Nam có phần chững lại trong khi phía Bắc thì sôi động và giá không ngừng bị đẩy lên. Lý giải cho sự khác biệt của hai thị trường này một phần là do các nhà đầu tư phía Bắc hầu hết mua đất bằng tiền dành dụm, tiết kiệm trong khi các nhà đầu tư phía Nam chủ yếu là đi vay ngân hàng nên khi chính sách thắt chặt tín dụng ban hành cũng không ảnh hưởng nhiều đến các nhà đầu tư phía Bắc, dẫn đến giá nhà đất phía Bắc luôn tăng cao ngất ngưởng. Tình hình mua bán đất nền tại Hà Nội và tp hcm nhìn chung không sôi động bằng khu vực Hà Nội.

Thời gian vừa qua, thị trường đất nền tại tp hcm và hà nội có nhiều biến động.

Thêm nữa, do nguyên liệu đầu vào như sắt, thép, xi măng… không ngừng tăng lên. Chính giá cả đầu vào quá cao đã dẫn đến giá đầu ra sản phẩm cao hơn nhiều so với giá trị thực. Thu nhập của người dân ngày càng tăng cao trong đó tầng lớp trung lưu và các doanh nghiệp có quy mô vừa hiện có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Đây chính là tầng lớp tạo ra nguồn cầu lớn. Do đó, một số nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng kinh doanh ra ngoại ô là có lý do khi nhìn nắm bắt được xu hướng nguồn cầu.

Hiện, trên thị trường đất nền tại Hà Nội so với thị trường đất nền tại tp hcm có sự chênh lệch cao, giá đất khu phía Bắc sẽ tăng cao khi các dự án có cơ sở hạ tầng tốt. Giá đất trong khu vực nội thành đang có xu hướng tăng chậm hơn so với nhà ngoại thành bởi với cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp, việc mở cửa hàng kinh doanh trong phố càng gặp khó khăn, hiệu quả kinh doanh thấp. Mặt khác, cuộc sống phát triển, nhu cầu đi lại bằng ôtô của người dân tăng cao, việc tìm được một chỗ đỗ xe trong nội thành hiện nay rất vất vả mà giá cả cũng rất cao. Tuy nhiên, việc lựa chọn phân khúc đầu tư nào trong thời điểm này không phải là dễ dàng.

Hiện, trên thị trường đất nền tại Hà Nội so với thị trường đất nền tại tp hcm có sự chênh lệch cao về giá

Theo nhận định của các chuyên gia CBRE, mua hay cho thuê đất nền tại tp hcm và hà nội vẫn là xu hướng lựa chọn số một của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Bởi lẽ, do giá cả phù hợp với hầu hết túi tiền của đại đa số gia đình và mang đến cơ hội cho người mua lớn hơn. Ngoài chức năng để ở, giá trị gia tăng của đất cao hơn hẳn so với các phân khúc khác, nên được xem là nơi bỏ tiền vào làm của tích lũy và đầu tư có lợi. Nếu không có nhu cầu an cư, thì cũng có thể bán đất nền tại tp hcm hoặc hà nội để thu lợi từ khoảng tiền chênh lệch. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ một số yếu tố khi bỏ vốn vào phân khúc này, nhất là cần phải cảnh giác với các tin đồn.

Diệu Linh (TH)