Muôn kiểu ‘cắt lỗ’ căn hộ chung cư Hà Nội

Tình hình mua bán bất động sản đặc biệt là mua bán và cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có nhiều biến động. Rổ sản phẩm chung cư thương mại tại Hà Nội hiện đang rất phong phú, đa dạng ở các trạng thái lẫn mức giá, từ đã hoàn thành đưa vào sử dụng cho tới đang ngấp nghé cất nóc hoặc có khi mới chỉ nhú lên mặt đất phần nào. Với tâm lý cần sự ‘chắc chắn’, nhiều khách hàng đang tìm tới sản phẩm chung cư ‘cắt lỗ’.

Khách hàng hướng đến sản phẩm bất động sản “cắt lỗ”

Theo tên gọi thì căn hộ bán cắt lỗ để chỉ bất động sản chủ nhân có nhu cầu chuyển nhượng gấp với mức giá ‘cứu vãn’ – tức chấp nhận thua thiệt so với khoản tiền ban đầu đã bỏ ra để sở hữu. Điều lạ ở chỗ, nhiều hàng cắt lỗ còn có giá đắt hơn cả sản phẩm đang phân phối tại cùng dự án đó.

Phối cảnh bất động sản Hà Nội trong những năm vừa qua

Phối cảnh bất động sản Hà Nội trong những năm vừa qua

Đi cùng với nhu cầu mua thì nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng đi theo hướng cắt lỗ ấy. Nhu cầu người mua ghi nhận ngày càng đông các cá nhân, hộ gia đình trẻ có tài chính xoay quanh mức một tỷ đồng. Đây cũng là lý do khiến lượng dự án nhà ở thời gian gần đây gia tăng chóng mặt (về lượng sản phẩm tung ra thị trường).

Tình hình phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội

Tình hình phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội

Theo tìm hiểu của các phóng viên tại một số sàn giao dịch thường xuyên khai thác rổ hàng trung cấp – bình dân, thì số lượng đơn hàng tìm kiếm căn hộ (chủ yếu là chung) tại các công trình mới ra lò (được cấp phép/khởi công) đã giảm sút đáng kể.

“Từ đây, những căn hộ, sàn tầng mà các nhà đầu tư ký gửi chúng tôi lại khó khớp khách hơn so với thời điểm đầu năm. Thay vào đó, nhiều khách chọn cách gửi gắm nhân viên tìm các căn hộ dự án bán cắt lỗ, đi kèm điều kiện tối thiểu về tiến độ là đã xong phần thô, sẵn sàng bàn giao trong vài tháng tới” – ông Phúc, lãnh đạo của một công ty chuyên tư vấn và phân phối bất động sản tại phía Tây Hà Nội cho biết. Cùng với tình trạng này là nhu cầu mua đất nền Hà Nội cắt lỗ cũng có chiều hướng gia tăng hơn nhiều so với thị trường mua bán đất nền tại tp hcm.

Dòng chảy thanh khoản này gần như đi ngược với định hướng của không ít nhà đầu tư mới nổi. Cụ thể, một bộ phận giới đầu tư đang ‘rủ nhau’ tìm về các dự án mới được cấp phép xây dựng, phê duyệt giao đất ở địa bàn nội đô để đánh nhanh – rút gọn – đảm bảo sức vốn.

Minh chứng là, những dự án được săn đón mới đây, có thể kể tới như 109 Nguyễn Tuân; Gold Season 47 Nguyễn Tuân; Sunrise City Lê Văn Lương; Eco Green Tower Giáp Nhị hay cá biệt là tổ hợp chung cư cao cấp Green Pearl ở Minh Khai.

Về phía những người mua để ở, sự lựa chọn loại sản phẩm ‘đã thành hình’ chủ yếu xuất phát từ tâm lý đề phòng tình trạng ‘chậm tiến độ’ của một số chủ đầu tư bởi vô số lý do. Một khi đã hoàn thành thô hoặc đã bàn giao cho dân về ở nghĩa là dự án đã về đích. Do đó, mua căn hộ ở các chung cư kiểu cắt lỗ này thì khác biệt hoàn toàn so với việc bỏ tiền mua chung cư cao cấp tại Hà Nội hay mua chung cư cao cấp tại tp hcm. Bởi khách hàng không còn lo ngay ngáy về chuyện kéo dài thời điểm bàn giao.

Diệu Linh (TH)