Thị trường cho thuê chung cư: không dễ

Không phải chủ đầu tư nào cũng sẵn sàng bỏ tiềng để cho thuê chung cư đó là chưa kể việc thị trường cho thuê không phải lúc nào cũng đủ khách thuê kín phòng. Cho thuê chung cư  hiện nay thị trường chưa thể đáp ứng đúng người đúng chỗ khả năng lấp đầy chỗ trống khi cho thuê là bài toán nan giải.

Cung không đến cầu

Theo tâm lý của đa số khách hàng, họ muốn chọn hình thức thuê mua khi không đủ tài chính để quyết định sở hữu ngay một căn hộ.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay, nhu cầu cho thuê căn hộ nhưng thị trường cho thuê lại chưa đáp ứng đúng người, đúng chỗ. Không ít chủ đầu tư đã tính đến phương án đưa căn hộ của mình vào danh mục cho thuê chung cư thay vì bán liền. Tuy nhiên, hình thức này còn vấp phải khá nhiều khó khăn về nguồn vốn và thời gian triển khai.

Tuy nhiên, theo thực tế thị trường thì khả năng lấp đầy chỗ trống  cho thuê căn hộ gặp không ít khó khăn. Theo đại diện doanh nghiệp (DN) này, mặc dù nhu cầu về chỗ ở của người dân hiện nay còn rất lớn nhưng giữa việc chọn một căn hộ để thuê và một phòng trọ thì còn nhiều băn khoăn.

thi-truong-cho-thue-chung-cu-khong-de

Đa số khách hàng, họ muốn chọn hình thức thuê mua khi không đủ tài chính để quyết định sở hữu ngay một căn hộ.

Ngay cả khi chủ đầu tư cho thuê chung cư đưa ra hình thức thanh toán hợp lý nhất với chi phí hàng tháng tương đương giá thuê một nhà trọ đơn thuần nhưng có những giai đoạn khách hàng chưa mặn mà.

Căn hộ cho thuê cái được lớn nhất đáp ứng yếu tố an sinh xã hội cho đối tượng khách hàng là người thu nhập trung bình và thấp nhưng bản thân doanh nghiệp cũng gặp không ít khó khăn về nguồn vốn.

Bởi, đầu tư phân khúc căn hộ cho thuê đòi hỏi thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn rất nhiều so với căn hộ bán. Chính điều này đã làm tốn khá nhiều thời gian của chủ đầu

Khó chuyển từ thương mại sang cho thuê

Hiện nay, hộ cá nhân, gia đình cho thuê nhà là khá nhiều và nhu cầu ở dạng này tương đối cao. Còn đối với cho thuê chung cư của DN BĐS thì nhu cầu thuê của người dân đang khiêm tốn mặc dù thị trường này vài năm trở lại đây đang có tiềm năng phát triển.

Cũng theo thống kê, tính chung trên địa bàn cả nước, tỷ lệ nhà cho thuê chỉ chiếm hơn 6,3 % tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở (TP.Hà Nội chiếm 14%, TP.HCM chiếm 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4-6% và các đô thị còn lại chỉ chiếm khoảng 4%).

thi-truong-cho-thue-chung-cu-khong-de

Tuy nhiên, theo thực tế thị trường thì khả năng lấp đầy chỗ trống căn hộ cho thuê gặp không ít khó khăn.

Quỹ nhà ở cho thuê căn hộ chủ yếu được hình thành từ nguồn do Nhà nước đầu tư (xây dựng ký túc xá cho học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, công nhân khu công nghiệp thuê) và hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tự phát để cho thuê…

Việc Nhà nước cho triển khai phương án chuyển nhà thương mại sang nhà cho thuê sẽ tạo điều kiện tốt đối với các đối tượng có thu nhập thấp, đồng thời tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản hiện nay.

Tuy nhiên, các DN triển khai mô hình này sẽ vấp phải khó khăn về nguồn vốn, thời gian thu hồi vốn và chất lượng công trình. Tôi nghĩ rằng, mặc dù phương án đưa ra đã từ lâu nhưng đến nay việc thực hiện chưa đạt kết quả như mong muốn.

Phương Nghiên