Thị trường nhà đất tp HCM tăng mạnh trong mấy năm trở lại đây

Theo ghi nhận cách đây 1-2 năm, thị trường mua bán nhà riêng tại HCM sôi động vì có nguồn cung còn khá đa dạng, cả người mua thực lẫn NĐT “ nhà đầu tư ” dễ dàng tìm kiếm các căn nhà có mức giá từ 2-3 tỉ đồng/căn thì hiện tại loại hình này đã khan hiếm, giá tăng mạnh.

Phân tích thị trường bất động sản tại tp hcm 

Khảo sát giá tại một số căn nhà tại đường Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Văn Lượng… các căn nhà riêng trong hẻm nhỏ (3-4m) có mức giá từ 3.3-4 tỉ đồng/căn (diện tích từ 45-55m2).

Riêng các căn có mặt tiền buôn bán được giá có thể lên đến 9-15 tỉ đồng/căn. Việc tìm kiếm một căn có mức giá khoảng 2.2 – 2.9 tỉ đồng/căn khá khó khăn ở thời điểm hiện tại. Có chăng có một số căn tại các hẻm cụt, diện tích khoảng 25-35m2, hẻm khá nhỏ còn mức giá từ 1.9-2.3 tỉ đồng/căn nhưng rất ít người hỏi mua.

mua bán nhà riêng tại HCM

Lý do gì khiến thị trường mua bán nhà riêng tại HCM tăng cao

Theo một môi giới nhà riêng tại khu vực, so với đầu năm 2017, hiện giá nhà riêng tại Gò Vấp đã tăng ít nhất 50%, những căn có diện tích vừa phải từ 50-70m2 ghi nhận mức giá tăng nhanh nhất, có thể đạt 30-40% trong vòng 1 năm. Giá tăng cao khiến giao dịch trên thị trường gặp khó khăn

Có những căn nhà được rao bán qua nhiều chủ khiến giá thứ cấp leo thang, khi chủ sau gửi môi giới bán lại phải đợi trong thời gian khá dài hoặc chấp nhận “hạ giá” so với giá thu về để bán được. Thực tế, mỗi đợt rao bán qua một chủ thì giá nhà riêng đã tăng lên ít nhất 20% trong vòng khoảng 8-9 tháng.

So với thời điểm 2 năm trước, các môi giới khu vực cho rằng, thị trường mua bán nhà riêng quận Gò Vấp đã chững lại. Nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu vực này còn tương đối nhưng vì giá quá cao đã khiến họ chuyển dịch sang loại hình nhà chung cư hoặc “dạt” ra khu lân cận như mua nhà riêng quận 12 để tìm các căn nhà giá mềm hơn.

Ghi nhận cho thấy, hiện tại, nguồn cung sản phẩm nằm ở ngưỡng giá từ 2.5 – 3.2 tỉ đồng/căn khá khan hiếm tại quận 10 Đây là loại hình được người mua thực tìm kiếm nhiều tuy nhiên không có nguồn hàng để bán. Trong khi phân khúc ở ngưỡng giá từ 5-10 tỉ đồng/căn còn tương đối nhưng lại kén người mua.

mua bán nhà riêng tại HCM

Nên đầu tư mua bán nhà riêng tại tp HCM hay không ?

Có ít nhất 4 lý do giúp nhà phố lẻ sẽ trở thành kênh đầu tư sáng giá thu hút vốn trong năm 2019. Thứ nhất: an toàn về mặt pháp lý trong bối cảnh rủi ro pháp lý đã và đang gây không ít hoang mang cho thị trường. Thứ hai: vừa tích lũy tài sản vừa tránh trượt giá đồng tiền. Thứ ba: có thể khai thác thu về dòng tiền vừa phải. Thứ tư: có nhiều kỳ vọng gia tăng giá trị theo thời gian.

Với mua bán nhà riêng tại  HCM, có 2 cách đầu tư phổ biến trên thị trường hiện nay. Thứ nhất là săn nhà phố để khai thác tiêu dùng: cho thuê, kinh doanh trên mặt bằng này. Thứ hai là săn nhà phố tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đầu tư mua bán nhà riêng tại HCM trong năm 2019 hứa hẹn biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc nếu nhắm đến khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3-4% một năm.

Đầu tư BĐS nội thành Sài Gòn cần có những chú ý sau :

Đối với khu vực nội thành, nhà phố lẻ phù hợp để khai thác thương mại, tiêu dùng vì giá thuê tốt. Trong khi đó, nhà phố lẻ ở ngoại thành Sài Gòn, với lợi thế giá trị tài sản còn thấp so với nội thành, phù hợp khai thác lãi trên vốn (mua bán ăn chênh lệch) vì cơ hội tăng giá theo thời gian khá lớn, vậy khi mua nhà riêng tại quận 2 tp sài gòn có phải một sự đầu tư đúng đắn không ? 

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nhà chung cư và làn sóng dịch chuyển lên ở nhà cao tầng tại TP HCM trong hơn một thập kỷ qua, nhà phố nhỏ lẻ có pháp lý hoàn chỉnh thuộc khu dân cư hiện hữu, đứng trước cơ hội trở thành những mặt bằng cung ứng dịch vụ, tiện ích cho cộng đồng cư dân đang ngày càng phình to. Đây là một giá trị gia tăng ngầm của nhà phố nhỏ lẻ, có thể trở thành cú hích tích cực thu hút các dòng vốn đổ vào nhóm tài sản cá biệt này trong thời gian tới.

Trên đây là một số thông tin hữu ích cho bạn đầu tư mua bán nhà riêng tại HCM, nếu bạn đang có ý đinh mua bán nhà riêng tại quận 1 hay bất kì quận nào tại tp nhộn nhịp này thì không nên bỏ qua bài viết sau: bạn có thể tham khảo thêm tại : https://homedy.com/ban-nha-rieng-tp-ho-chi-minh