Thực tế sốt đất 400% tại Bình Dương

Thị trường đất nền tại Tỉnh Bình Dương tăng giá liên tục, có những địa điểm chỉ trong thời gian ngắn đã tăng đến 300-400% làm tăng nguy cơ bong bóng đất nền tại đây.

Trên thực tế đã cho chúng ta thấy, phần lớn các thanh toán giao dịch, mua bán đất Hiện giờ lại không theo nhu cầu mua sắm để ở, mà chủ đạo Marketing Thương mại kiếm lời. Điều đó tạo được cơn sốt giá đất nền tăng ảo, làm thổi phồng sạn bong bóng Bất Động Sản Nhà Đất. Nguy cơ sẽ “vỡ bong bóng” hoặc giảm mạnh bất ngờ, gây thiệt hại cho nền kinh tế thị trường.

datnenvsip1408_1

đất nền dự án bình dương rất nóng thời gian qua

Giá thành của đất nền dự án, thổ cư liên tục “nhảy múa”

Anh Hoàng Minh Quân từ miền trung vào Thành Phố. Thủ Dầu Một, Bình Dương làm việc đã gần 10 năm. Đầu năm nay, anh Quân dự định mua lô đất trị giá 1 tỷ vnđ, đường đất rộng 5m tại P. Phú Mỹ, Thành Phố. Thủ Dầu Một. Chưa xoay đủ tiền thì 1 tháng sau, giá lô đất đã tăng lên đến 1,5 tỷ vnđ. So với nguồn thu của GĐ, giá đất tăng phi mã như vậy thì anh Quân khó mua được miếng đất cất nhà vừa ý. Anh Quân cho biết, trước đây khoảng 1 năm, giá lô đất thổ cư 50 – 70m2 tại Thành Phố. Thủ Dầu Một chỉ từ 500-700 triệu đồng.

Cơn sốt ảo đất nền ở Bình Dương buổi đầu từ khi thị phần Nhà Đất Bất Động Sản có tín hiệu phục sinh và làn sóng dịch chuyển nhượng bàn giao dịch đất nền từ ven ngoại thành TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai sang Bình Dương vào đầu xuân 2016. Kể theo đó, giá đất tại Tỉnh Bình Dương tăng nhanh từng tháng, đặc biệt giá đất nền khu vực thị xã Dĩ An, giáp ranh với Q9 và Q. Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh có mức tăng giá “đỉnh” nhất. Đó cũng là nơi khởi phát cơn sốt ảo đất nền tại Bình Dương Lúc này.

Từ giữa năm 2017, đất nền tại khu vực này tăng giá mạnh. Đối với các dự án có vị trí giáp ranh Thủ Đức, Q.9 như Khu dân cư nâng tầm phát triển đô thị Tân Bình, Khu cư dân Đông Hòa, Khu đô thị Bình Nguyên… giá đất tăng tới 30% trong khoảng 6 – 12 tháng. Từ đây, tỷ giá của đất nền ở thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An cũng tăng dần theo.

không chỉ tại các địa phương hướng phía nam của tỉnh, mà tại những huyện hướng bắc như Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng giá đất cũng rất “sốt”. Nếu như từ năm năm nay quay lại trước, chỉ cần bỏ ra số chi phí từ 300 – 500 triệu đồng người có thể thuận tiện tìm mua một lô đất rộng 100 – 120m2 có sẵn thổ cư tại Thành Phố. Thủ Dầu Một thì Lúc Này, giá lô đất này đã tăng đến 300%. Tại những Phường Phú Mỹ, Hiệp Thành, Phú Hòa… của Thành Phố. Thủ Dầu Một, giá thành của đất bán liên tục “nhảy múa”, từ 3 – 4 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm năm nay lên đến 10 – 12 triệu đồng/m2 ở lúc này.

Nhiều nguy cơ tiềm ẩn của thị trường đất nền Bình Dương

sôi động là vậy, nhưng thị trường Nhà Đất Bất Động Sản tại Tỉnh Bình Dương cũng chứa đựng thật nhiều rủi ro, thậm chí đang sẵn có tín hiệu dựng nên sạn bong bóng giá ảo do giới “cò đất” liên tục thổi giá để trục lợi. Tranh thủ sự sôi động phân khúc đất nền dự án bình dươnghttps://homedy.com/ban-dat-nen-du-an-binh-duong, nhiều “cò đất” lập các giữa trung tâm môi giới Bất Động Sản để thanh toán giao dịch. Cư dân thực sự có nhu cầu mua sắm đất như lạc “mê hồn trận”, đặc biệt là khi giá đất liên tiếp bị các “cò đất” đưa lên cao mỗi ngày.

Anh Lê Văn Chơn, một người chuyên môi giới mua bán nhà ở Khu chợ Phú Chánh A, TP Mới, Bình Dương cho biết, một tháng quay lại trước, mỗi tháng anh Chơn cũng kiếm được 5 – 7 miếng đất. Nhưng một tháng trở về đây, mỗi tháng anh Chơn chỉ làm được 1 – 2 miếng. Tăng giá là “cò” môi giới, đồn thổi…

dat-binh-duong-vi-tri-dac-dia-ngay-lo-f18-my-phuoc-3

Cơn sốt ảo tỷ giá của đất nền tại Bình Dương Lúc này diễn ra khắp các bản địa trong tỉnh, từ các vùng đô thành có cơ sở hạ tầng tốt đến những vùng nông thôn của tỉnh. Trong “cơn sốt” đất ảo này, điều dễ nhận ra là phần lớn giao dịch chỉ diễn ra giữa giới đầu cơ hoặc “cò đất” với nhau khiến một mảnh đất nền dự án quận 2 bị thổi giá không ít lần, dẫn đến “cơn sốt” ảo về giá lan tỏa rộng rãi ra với mô hình lớn hơn.

vấn đề đó không chỉ dẫn tới các hệ lụy không thể đoán trước về sau do việc dựng nên khủng hoảng bong bóng Bất Động Sản, mà còn làm gia tăng rủi ro tiềm ẩn gây bất ổn về kinh tế – xã hội trên địa bàn…

Bà Nguyễn Thị Thanh Hảo, Phó Giám Đốc Sở thiết kế và xây dựng Bình Dương lưu ý: Việc thổi giá sốt ảo chỉ có lợi cho giới “cò đất”, môi giới không lành mạnh. Còn bản thân chủ đầu tư của dự án nghiêm túc và người dân có nhu cầu chính đáng đều thiệt hại.

để né tránh các hệ lụy do thực trạng sốt giá ảo BĐS đất nền, UBND Bình Dương đã có sự chỉ đạo siết chặt việc phân lô, tách thửa bán nền tràn lan, trái phép trên địa bàn. Đồng thời các chuyên viên cũng khuyến cáo trước lúc tiến hành giao dịch trong thời điểm nhạy cảm, người mua đất cần cân nhắc nhiều vấn đề vì tiềm ẩn nguy cơ mất tiền thậm chí là thua lỗ là rất lớn.