Tổng hợp các rủi ro khi đầu tư đất nền không phải nhà đầu tư nào cũng biết

Đất nền là một trong những lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi tiềm năng sinh lời lớn, khả năng tích lũy tài sản an toàn tuy nhiên đây vẫn là một kênh tiềm ẩn các rủi ro nhất định. Cụ thể đó là những rủi ro gì? Cùng tìm hiểu qua các bài viết sau:

Rủi ro về mặt pháp lý khi đầu tư đất nền

Các vấn đề về pháp lý như không có sổ đỏ, tranh chấp đất, giấy tờ giả, đất không chính chủ, …cũng là những rủi ro thường gặp đối với các nhà đầu tư đất nền. Theo đó, để tránh gặp phải tình trạng này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kĩ các thông sau:

Đối với đất nền thổ cư: Cần yêu cầu chủ sở hữu về sổ đỏ của lô đất, xác minh rõ khu đất như đất nền Đường Trần Văn Giàu quận Bình Chánh cần mua có chung chủ sở hữu khác hay không, có nằm trong diện tranh chấp hay không trước khi có ý định đầu tư.

Đối với đất nền dự án: Cần tìm hiểu kĩ chủ đầu tư dự án là ai? Uy tín ra sao? Có đáng để tin tưởng hay không? Đồng thời, cũng cần tìm hiểu rõ xem dự án đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa? Nếu chưa, cần xác minh rõ thời gian cấp đất, cấp sổ đỏ là bao lâu, có vướng các quy định, quy chuẩn nào dẫn đến việc không thể cấp sổ đỏ hay không?

rui-ro-khi-dau-tu-dat-nen

Những rủi ro khi đầu tư đất nền bao gồm tính pháp lý của khu đất

Rủi ro chọn cò mồi, môi giới kém chất lượng

Giống như các loại hình bất động sản khác, để đầu tư đất nền được hiểu quả, đa phần nhà đầu tư phải cậy nhờ đến sự giúp đỡ của các môi giới hoặc những người bán dự án. Tuy nhiên, không phải môi giới nào cũng có tâm và am hiểu chính xác về thị trường đầu tư. Chưa kể, một số “cò đất” còn vì ham lợi nhuận mà bất chấp lương tâm, nói dối khách, đưa thông tin sai sự thật về dự án khiến nhà đầu tư mua phải những dự án xấu, tính thanh khoản kém. Thậm chí nhiều người trong số đó còn mất cọc, bị lừa cọc do môi giới hoặc chủ dự án lừa bịp, trục lợi.

Bên cạnh đó, mặc dù là vùng đất hứa đầy tiềm năng song đất nền không phải là nơi phù hợp của những nhà đầu tư non tay, thiếu kinh nghiệm. Theo đó, nếu không thực sự chắc chắn về loại hình đầu tư này, anh chị nên chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác an toàn, sinh lời hiệu quả hơn như Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… Trong trường hợp thực sự mong muốn đầu tư vào loại hình này, anh chị nên đầu tư theo đội nhóm, rủ người thân hoặc những người đã có kinh nghiệm cùng đầu tư. Điều này sẽ giúp việc đầu tư được an toàn và hiệu quả hơn.

Vấn đề quy hoạch đất nền dự án

Bên cạnh những lằng nhằng về pháp lý thì rủi ro về quy hoạch cũng là vấn đề nhà đầu tư cần lưu tâm. Hiện nay, có không ít dự án đã được quy hoạch trên giấy và được chấp nhận thông qua song nhiều người hoặc không biết hoặc cố tình vẫn rao bán đất khiến không ít nhà đầu tư mắc bẫy, dẫn đến tình trạng dở khóc dở cười sau này.

Vì vậy, để tránh bị lợi dụng, mất tiền oan vì mua đất giá cao mà nhận bồi thường thấp (giá đất nhà nước bồi thường thường thấp hơn giá thị trường), các nhà đầu tư cần tham khảo đất nền đường Tỉnh Lộ 10 quận Bình Chánh, nghe ngóng thông tin từ nhiều nguồn: gia đình, bạn bè, người thân, môi giới, những người làm trong lĩnh vực vất động sản, các chuyên gia tư vấn, người dân ở dự án, thậm chí cả những người không chuyên về bất động sản để có cái nhìn thấu đáo, đa chiều, toàn diện nhất về địa phương có ý định đầu tư trước khi đi đến quyết định cuối cùng.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần nhanh nhạy, cập nhật các thông tin mới xem dự án định đầu tư có dính quy hoạch công cộng, có thuộc khu vực quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng hay không để tránh đầu tư sai chỗ, nhận hậu quả đáng tiếc về sau.

Rủi ro vì mua sai giá, mua giá cao hơn thị trường

Tình trạng này thường rất dễ xảy ra với các nhà đầu tư mới, chưa nhiều kinh nghiệm hoặc những nhà đầu tư bị cò đất lừa bịp, thổi sóng đầu tư, gây nhiều loạn thông tin khiến người mua hồ hởi rút tiền đầu tư mà không lường trước được hậu quả có thể xảy ra.

Để hạn chế tình trạng này, nhà đầu tư cần giữ cái đầu lý trí và tỉnh táo trước những lời đường mật từ phía nhân viên kinh doanh hoặc chủ đầu tư, tránh tâm lí đầu tư theo cảm xúc, đầu tư theo đám đông. Thay vào đó, anh chị nên tham khảo giá từ nhiều phía, để có sự so sánh, định giá chắc chắn trước khi xuống tiền đầu tư.

Rủi ro về tính thanh khoản khi đầu tư đất nền

Cũng như các loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng khác như Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, tính thanh khoản của dòng sản phẩm đất nền thường không cao. Thực tế, bản chất của việc đầu tư đất nền hiện nay chủ yếu nằm ở việc mua bán chênh giá từ các nhà đầu tư sớm (F1, F2) cho các nhà đầu tư sau (F5, F6…). Còn lại việc mua đất bán lại cho người đến ở nhằm thu lời thường ít xảy ra và chiếm một phần không đáng kể.

Vì vậy, nếu không hiểu rõ quy luật khi đầu tư đất nền, không xác định được đâu là thời điểm xuống tiền, đâu là thời điểm bán ra…nói cách khác, không có kinh nghiệm trong việc đầu tư đất nền thì cơ hội thu lợi từ loại hình này thường rất khó khăn. Lịch sử đầu tư vào đất nền hiện nay cũng đã cho thấy không ít nhà đầu tư “tay mơ” phải trả giá đắt khi chôn tiền đầu tư vào các vùng đất xa xôi như Mê Linh, Sơn Tây, Hòa Lạc, Phúc Thọ, Vĩnh Phúc… chỉ vì cứ chăm chăm nghĩ đến lợi nhuận mà không tính đến đầu ra cho sản phẩm.

Theo đó, nếu chưa trang bị cho mình đủ kiến thức cũng như kinh nghiệm về đầu tư đất nền, tôi khuyên anh chị nên suy xét thật kĩ trước khi xuống tiền đầu tư. Đặc biệt, để việc đầu tư được an toàn, vững chắc nhất, anh chị không nên “ham hố” lợi nhuận quá cao khi đầu tư. Ngược lại, nếu thấy lợi nhuận đạt mức kì vọng ban đầu, nên bán ngay, tránh để lâu dài, tính thanh khoản sẽ trở nên khó khăn hơn, tiềm năng sinh lời vì thế cũng giảm đi đáng kể.

Mua bán đầu tư đất nền dự án là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chính vì thế bạn cần chú ý để hạn chế những sai lầm, rủi ro không mong muốn. Đón đọc những thông tin về bán đất nền Bình Chánh và các khu vực khác được cập nhật thường xuyên trên Homedy.com.